管嶼國小台17線  福興買屋 / 福興買房 - 管嶼國小旁全新新墅 1268萬起多戶可選彰化透天建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1268 萬
參考單價：24.98 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉管厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.76 坪
土地面積：26.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：館嶼國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價約 1268 萬元，建物面積達 50 餘坪，單價約 24.98 萬/坪，在彰化新成屋市場中屬合理範圍，且為全新房屋無裝修額外支出。 2. 教育資源：鄰近管嶼國小（或館嶼國小），步行距離約 700 公尺，對於有子女學齡需求的家庭是一大亮點。 3. 社區環境：僅 8 戶的透天厝建案，住戶單純且私密性較高，生活品質較不受干擾。 4. 房屋狀況：屋齡僅 3 個月，屬於全新狀態，無需擔心舊屋修繕問題，可直接規劃入住或進行輕裝修。
劣勢	1. 停車空間：資料明確標註總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車需求及費用。 2. 樓層與行動：為 4 樓透天建築，若未配置電梯，對於年長者或攜帶重物上下樓可能構成不便。 3. 地理位置：位於彰化縣福興鄉，相較於都市區，區域發展速度與房價增值潛力可能較緩慢。 4. 戶型差異：總價為起跳價格，實際選擇時需注意不同棟別的面積與格局差異。
機會	1. 政策補助：目前購屋市場多項房貸利率及首購補助政策，可協助降低負擔。 2. 區域發展：福興鄉鄰近科學園區或工業區人口外溢，長期而言可能帶動當地住屋需求與租金收益。 3. 自住首選：適合三代同堂規劃，大格局空間（4 房 3 廳）能彈性隔間，滿足長久居住需求。
威脅	1. 利率波動：若未來升息或房貸利率上漲，將直接增加貸款成本與家庭財務壓力。 2. 流動性風險：非核心都市的透天厝，在未來轉手時可能比公寓或大樓難賣，週期較長。 3. 新屋工安：雖為全新房屋，但仍需留意施工瑕疵（如滲水、壁癌等）風險，收屋時需嚴格驗屋。